Thuế TNCN của chủ trọ năm 2022

blank 0

Thuế TNCN của chủ trọ năm 2022

blankTình hình dịch phức tạp khiến mỗi cá nhân không đủ tiền chi trả cuộc sống và kết thúc hợp đồng thuê nhà trước thời hạn, nhưng với quy định Thông tư 40/2021/TT-BTC quy định, chủ trọ vẫn tiếp tục phải đóng thuế thu nhập cá nhân (TNCN) cho khoản thu trọ đã ký theo hợp đồng, dù rằng thực tế chủ trọ không có khoản thu nhập này. Chính vì vậy, Thông tư 100/2021/TT-BTC có hiệu lực từ năm 01/01/2022 đã khắc phục được quy định này. Cùng Group Khánh Bình – Luật Nghiệp Thành tìm hiểu nhé!

Quy định cũ hướng dẫn như thế nào?

Theo Thông tư 40/2021/TT-BTC có hiệu lực từ ngày 01/8/2021, chủ trọ sẽ không bị đánh thuế TNCN khi số tiền thu được từ hoạt động cho thuê trọ không vượt quá 100 triệu đồng/năm.[1]

Tuy nhiên, cách tính số tiền thu được để quyết định số tiền thu nhập lại không hợp lý, dẫn đến nhiều phản ánh. Cụ thể, số tiền thu được để tính thuế là toàn bộ số tiền cho thuê 1 tháng * 12 tháng dù hợp đồng được ký vào thời điểm nào trong năm.

Để dễ hiểu, bạn đọc ví dụ:

 

Hợp đồng cho thuê từ tháng 9/2021 – tháng 6/2022: 15 triệu/ tháng

Số tiền thu được để tính thuế năm 2021 Số tiền thu được để tính thuế năm 2022
Theo quy định cũ 15 triệu * 12 tháng = 180 triệu 15 triệu * 12 tháng = 180 triệu
Thực tế Thu được 4 tháng:

15 triệu * 4 tháng = 60 triệu

Thu được 6 tháng:

15 triệu * 6 tháng = 90 triệu

 

Như vậy nếu áp dụng quy định cũ, số tiền thu được để tính thuế theo luật là 180 triệu đồng/ năm. Như vậy, chủ trọ sẽ phải nộp thuế TNCN (vì vượt quá 100 triệu/năm) cho năm 2021 và năm 2022. Điều này trái với thực tế rằng mỗi năm tiền thu về từ hoạt động cho thuê không vượt quá 100 triệu đồng.

Trước tình hình thực tế phát sinh, nhiều người dân phản ánh, quy định này được bãi bỏ và thay bằng quy định mới, phù hợp và hợp lý hơn đối với chủ trọ.

Vậy quy định mới hướng dẫn như thế nào?

Theo quy định mới, nhà nước chỉ rõ cách tính thuế đối với trường hợp cho thuê không trọn năm. Cụ thể, chủ trọ cho thuê nhà không trọn năm thì sẽ chỉ tính số tiền thu được để tính thuế tương ứng với các tháng cho thuê trong năm đó.[2]

Số tiền thu được để tính thuế năm 2021 Số tiền thu được để tính thuế năm 2022
Theo quy định mới 15 triệu * 12 tháng = 180 triệu 15 triệu * 6 tháng = 90 triệu
Thực tế Thu được 4 tháng:

15 triệu * 4 tháng = 60 triệu

Thu được 6 tháng:

15 triệu * 6 tháng = 90 triệu

Áp dụng ví dụ nêu trên, theo quy định mới, số tiền thu được để tính thuế theo luật hiện nay là 90 triệu trong năm 2022. Chủ trọ không cần phải nộp thuế TNCN (vì không vượt quá 100 triệu/năm) cho năm 2022. Số tiền thuế TNCN đã nộp trong năm 2021 không được hoàn trả lại theo quy định mới này.[3]

Lưu ý, trong trường hợp người thuê có hợp đồng thuê nhà nhiều năm, nhưng trả toàn bộ tiền thuê trong một lần, thì số tiền này được tính vào số tiền thu được để tính thuế của năm người đó trả một lần, những năm sau sẽ không tính.

Như vậy với quy định mới đã phần nào khắc phục nhược điểm và tạo điều kiện thuận lợi cho các gia đình, người dân muốn san sẻ gánh nặng kinh tế trước tốc độ phát triển về nhu cầu nhà ở của xã hội.

Ngoài cho thuê trọ, cho thuê mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng và kho bãi cũng được áp dụng tương tự.[4]

Bạn đọc tham khảo Quy định mới về khai thuế, nộp thuế TNCN

Bạn đọc tham khảo Chế độ kế toán hộ kinh doanh từ 01/01/2022

 

Trên đây là nội dung tư vấn về “Thuế TNCN của chủ trọ năm 2022”

Nếu bạn cảm thấy bài viết hữu ích thì Bạn cùng chúng tôi lan tỏa tri thức cho Cộng đồng bằng cách nhấn “Chia sẻ” bài viết này.

Group Khánh Bình – Luật Nghiệp Thành cảm ơn các bạn đã xem, chia sẻ và mong nhận được phản hồi, góp ý bổ sung.

 

Biên tập: Lê Kim Bảo Ngọc

Người hướng dẫn: Nguyễn Linh Chi

Người kiểm duyệt: Luật sư Thuận

 

[1] Điều 9.1(c) Thông tư 40/2021/TT-BTC

[2] Điều 1.3 Thông tư 100/2021/TT-BTC

[3] Điều 20.2 Thông tư 40/2021/TT-BTC

[4] Điều 9.1(a) Thông tư 40/2021/TT-BTC



Trả lời